Logement Intermittent Louer en bail mobilité : le guide du propriétaire
Un logement meublé qui se vide entre deux locataires, une location saisonnière devenue moins intéressante, un studio qu’on hésite à engager pour trois ans : le bail mobilité occupe exactement cet espace. Et les professionnels du spectacle en sont les locataires naturels.
Pourquoi la question se pose maintenant
La loi du 19 novembre 2024 a resserré le cadre du meublé de tourisme. L’abattement du régime micro-BIC est passé de 71 % à 50 % pour un meublé classé, et de 50 % à 30 % pour un meublé non classé, à compter des revenus perçus depuis le 1er janvier 2025. Les communes peuvent désormais abaisser à 90 jours le plafond annuel de location d’une résidence principale, et un logement nouvellement mis en location touristique soumis à autorisation de changement d’usage doit afficher un DPE classé entre A et E.
Beaucoup de propriétaires refont donc leurs calculs. Le bail mobilité est l’une des sorties possibles : il garde la souplesse d’une location courte, sans le régime des meublés de tourisme.
Le bail mobilité en six points
- De 1 à 10 mois, non renouvelable et non reconductible : le locataire part à la date prévue, sans congé à donner ni procédure.
- Logement meublé obligatoirement.
- Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé — c’est la contrepartie de la souplesse.
- Le locataire peut résilier à tout moment avec un préavis d’un mois.
- Le bail mentionne le justificatif de la situation du locataire : formation, études, stage, mutation, ou mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle.
- Les charges sont réglées au forfait, sans régularisation annuelle.
Le détail du cadre légal, y compris ce qui s’applique en deçà d’un mois, est sur notre page Bail mobilité & séjours courts.
Pourquoi un intermittent est le locataire de ce bail
Cette dernière ligne — « mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle » — décrit littéralement le métier. Un comédien engagé sur une création, un technicien sur un montage, un musicien sur une série de concerts : ils arrivent avec un contrat daté, et ils repartent quand la production s’achève. Là où un bailleur redoute d’ordinaire que le locataire ne parte pas, ici la date de sortie est écrite dans le contrat de travail.
S’y ajoute une exigence faible et un usage soigneux : ces locataires cherchent un lieu où dormir et travailler entre deux services, pas une installation. Ils sont souvent absents la journée, et ils savent qu’ils reviendront dans la même ville la saison suivante.
Ce que Logement Intermittent vous apporte
- Publier est gratuit, et il n’y a aucune commission sur le loyer.
- Vous êtes en face de professionnels du spectacle vérifiés, qui cherchent précisément une durée courte — pas de candidatures à trier par centaines.
- Vous recevez les demandes par messagerie et vous choisissez votre locataire, librement.
- Vous indiquez vos dates de disponibilité : les périodes où le logement est déjà pris n’apparaissent pas.
- Vous n’êtes pas obligé de vous engager sur dix mois : une chambre proposée trois semaines par saison a toute sa place.
Ce que nous ne faisons pas
Autant le dire franchement, pour que vous sachiez à quoi vous vous engagez. Nous n’encaissons aucun loyer et ne prenons aucune commission : le contrat se conclut directement entre vous et votre locataire. Nous ne sommes ni agence, ni garant, ni assureur — nous ne nous substituons ni à Visale ni à votre assurance. Nous vérifions l’identité des membres et affichons les avis entre eux ; le choix reste le vôtre.
Trois vérifications vous appartiennent, comme pour toute location : que votre assurance habitation couvre la mise à disposition, que le règlement de copropriété ne s’y oppose pas, et, si vous êtes vous-même locataire, que votre bailleur l’autorise.
Où vos logements sont attendus
La demande se concentre là où se jouent les saisons, les festivals et les tournages :
Par ville : Paris · Lyon · Marseille · Avignon · Toulouse · Bordeaux · Lille · Strasbourg · Nantes · Rennes
Je ne suis pas du spectacle. Puis-je proposer un logement ?
Oui. Aucune condition de métier n’est demandée pour publier : une vérification d’identité suffit. Voir Héberger un artiste.
Puis-je enchaîner deux baux mobilité avec la même personne ?
Non. Le bail mobilité n’est ni renouvelable ni reconductible avec le même locataire pour le même logement. Sa durée peut être modifiée une fois par avenant, sans dépasser dix mois au total. Au-delà, c’est un bail meublé classique qui prend le relais.
Et si le séjour dure moins d’un mois ?
Le bail mobilité commence à un mois. En deçà — quelques nuits de représentations, deux semaines de tournage — ce sont d’autres cadres qui s’appliquent, détaillés sur la page Bail mobilité & séjours courts.
Comment sont réglés le loyer et le dépôt ?
Directement entre vous et votre locataire ; la plateforme n’intervient pas dans le paiement. Le bail mobilité interdit d’exiger un dépôt de garantie, mais un garant reste possible — et Visale joue ce rôle gratuitement.
Combien de temps prend la publication d’une annonce ?
Une quinzaine de minutes : description, équipements, photos et disponibilités. Vous pouvez enregistrer un brouillon et le reprendre plus tard.